A chaque période de votre vie correspondent des envies et des besoins immobiliers différents.
De la résidence principale à l'investissement locatif.....
LA TRENTAINE : PROPRIETAIRE !
La trentaine arrive, elle est déjà peut être atteinte, voire légèrement passée.
C'est le moment d'acheter votre résidence principale.
Maison ou appartement, qu'importe.
Du moment que vous vous assurez un toit bien à vous. Et que vous remboursez un prêt immobilier plutôt que de payer un loyer dans "le vide".
Evidemment, la retraite semble bien loin quand on a la trente printemps. Mais c'est pourtant la meilleure pèriode de la, vie pour y penser. Car à cet âge bien établi dans la vie professionnelle, le système bancaire vous ouvre grand les portes...
vous êtes un client à fort potentiel.
Qui plus est, vous pouvez tabler sur un crédit longue durée. Même si les taux sont plus élevés les mensualités elles seront plus légères.
Ce qui permet d"augmenter votre pouvoir d'achat.
attention au dépassement de travaux dans résidence principale : si trop de crédits ; le regroupement de vos crédits est une solution idéale pour redonner un sourire à votre budget.
LA QUARANTAINE: L'HEURE DU PATRIMOINE
A quarante ans, la pluspart d'entre vous êtes déjà propriétaires d'une résidence principale.
Souvent elle n'est pas encore totalement payée. Vous remboursez toujours des mensualités. Mais elle vous semble quand même plus légères depuis quatre ou cinq ans grâce à l'augmentation de vos revenus. C'est donc le moment de penser à une deuxième acquisiton immobilière.
Deux possibiltés s'offrent à vous :
soit vous achetez une résidence secondaire que vous transformerez un résidence principale pour votre retraite ; soit vous réalisez un investissement locatif et vous devenez ce que l'on appelle un propriétaire-bailleur.
Attention aux études des enfants ....
dans un regroupement de crédits vous pouvez intégrer de la trésorerie pour subvenir à un nouveau besoin : aide à un enfant en difficulté, véhicule à changer, travaux à terminer, travaux piscine....
DE QUARANTE A CINQUANTE ANS : INVESTIR
Bien sûr il n'y a pas d'âge pour réaliser un investissement. Mais force est de constater que le meilleur moment pour acheter un logement en vue de le louer, c'est quarante et cinquante ans ...
Surtout si vous comptez profiter des avantages fiscaux comme le ROBIEN ou le BORLOO.
Pour cause : vous devez pour défiscaliser, louer le bien pendant neuf ans minimum.
Ce qui vous permet d'investir aujourd'hui, de perçevoir des revenus complémentaires pendant quelques années, puis de profiter du bien quand l'heure de la retraite aura sonné.
Vous pourrez également le revendre pour réinvestir le capital dans l'immobilier.
Le ROBIEN comme le BORLOO vous permettent de payer moins d'impôts. Ce qui n'est pas négligeable. Car vos revenus ont certainement augmenté. Bien souvent, vous n'avez plus d'enfant à charge. Ce qui vous fait perdre une demie, voire une part fiscale.
Notre conseil : investissez à crédit : les intérêts d'emprunt sont déductibles des revenus fonciers, plus vous empruntez plus vous déduisez....
Et moins vous payez d'impôts.....
Renégociez aussi vos crédits en cours le marché des taux est en mouvement permanent...
LA SOIXANTAINE: OBJECTIF SECURITE
Vous avez la soixantaine?
vous pouvez revendre votre résidence principale. D'autant qu'elle est sans doute devenue trop grande pour y vivre en couple, puisuqe les enfants sont partis. Dès lors, vous pouvez financer un bel appartement en centre ville proche de toutes les commodités et de vos petits enfants....
Un bien idéal pour profiter de la vie.
Vous récoltez le fruit de vos investissements locatifs par des loyers qui viennent compléter votre retraite.
Vous pouvez consentir des donations à vos enfants en toute franchise de droits.
OU un PRET HYPOTECAIRE...
Ce qui les aidera à concrétiser leurs projets immobiliers.
La bonne stratégie
Le bilan patrimonial
commencez par dresser votre bilan patrimonial. En vous posant les bonnes questions :
Quels sont vos besoins actuels et futurs ?
Comment allez vous préparer votre retraite ?
Comptez vous aider vos enfants ?
Ce sont vos réponses qui vont guider votre stratégie.
le bon choix fiscal
investir pour habiter
revenus complémentaires
loger vos enfants
transmettre le patrimoine
revendre le patrimoine
choisir un bon emplacement
Il ne faut jamais oublier que l'on achète pour longtemps et que l'adresse doit correspondre aux motivations profondes de l'acquéreur. Et qu'une bonne adresse est garante du maintien de la valeur du patrimoine. Cette question prend toute son importance dans la perspective d'une revente. Un point à ne jamais oublier.
s'informer
financement, cadre juridique de la vente sur plans, SCI, assurances, garanties : il faut acheter en connaissant ses droits mais aussi ses devoirs.
Bien regarder le descriptif
La qualité du bien est essentielle. L'appartement ou maison doivent bien vieillir.
Eviter dans la mesure du possible d'acheter par défaut
Un détail ou un doute peuvent devenir, au fil du temps, difficiles à vivre.
Pour les investisseurs en locatif
N'oubliez jamais que vous achetez avant tout de la pierre. Qualité du bien et emplacement vous permettent de bien louer et de revendre plus facilement en empochant au passage une plue value. Ne vous focalisez pas sur les avantages fiscaux. Pour intérressant qu'ils soient, il ne constitue que la cerise sur le gâteau...MAIS belle cerise pour les couples avec une forte imposition....
VAR 83
ALPES MARITIMES 06
BOUCHES DU RHONE 13
VAUCLUSE 04
L'exportation des vins locaux, via le port de Bandol a donné son nom à l'AOC des vins de BANDOL, qui sont l'une des raisons du renom de la commune. Le tourisme balnéaire est l'autre raison majeure de sa réputation.
Elle compte 8645 habitants.
La commune de Bandol est bordée par : Saint-Cyr-sur-Mer à l'ouest, La Cadière-d'Azur au Nord et Sanary-sur-Mer à l'est.
La commune de COGOLIN est l'une des rares communes de la côte à s'étendre de la terre (le village est au pied du Massif des Maures) jusqu'à la mer (avec ses deux ports de plaisance : les Marines de Cogolin et Port Cogolin.
COGOLIN est mondialement connue pour sa fabrication de pipes, taillées, scultées dans la bruyère du Massif des Maures.
LE MUY est situé entre les communes de La Motte, Roquebrune-sur-Argens, Sainte-Maxime et Vidauban. Il y a 8 716 habitants.
Son marché provencal du jeudi et dimanche, est très fréquenté par les touristes et les habitants locaux.
Sont présents divers vignobles, dont le Château du Rouet, proche du Golf de Saint-Endréol. Dans sa zone industrielle est implanté de dépôt régional de la société Schlecker.
Le 7 Juillet 2008, la citadelle de Briançon et cinq ouvrages forfifiés de la place forte ont été classés au Patrimoine mondial de l'UNESCO.
C'est la plus haute ville de France.
BRIANCON est desservie par la RN94 en provenance de GAP, par la RD 1091 en provenance de GRENOBLE.
BRIGNOLES Capitale du centre Var après avoir été Cité des Comtes de Provence. Situé dans un ancien bassin minier d'extraction de bauxite et la riche plaine du Caramy.
Son économie essentiellement tournée vers le secteur tertiaire et la viticulture. Ces secteurs sont largement représentés lors de la Foire-exposition qui a lieu chaque année au mois d'avril.
