Comment réussir un CREDIT RELAIS ?
Les banques ont conclu un accord pour venir en aide aux particuliers coincés par leur CREDIT RELAIS. L'occasion de revenir sur ces prêts qui financent les opérations d'achat revente et de vous donner des conseils pour éviter des problèmes.
Thierry FORESTA Gérant d'AGEVAR
100 000 Français ont souscrit un prêt-relais, un crédit qui permet à ceux qui sont déjà propriétaire d'acheter un nouveau logement avant d'avoir revendu le premier. Avec un marché immobilier qui plafonne, 30 000 d'entre eux se trouveraient en proie à des difficultés financières. Ils ne trouvent pas acquéreur dans les délais impartis et doivent rembourser deux emprunts en même temps, le crédit-relais et le prêt qui finance le nouveau logement.
LES BANQUES PLUS CONCILIANTES
La Fédération bancaire française FBF a annoncé le 16 OCTOBRE dernier que les banques françaises allaient faire un geste en faveur des titulaires d'un prêt relais en difficulté. Elles réexaminerons au cas par cas les dossiers.
CREDIT RELAIS MODE D'EMPLOI
Vous êtes déjà propriétaire. Vous avez immédiatement besoin d'une somme d'argent pour acheter un nouveau logement. En attendant la revente, la banque vous avance une partie de cette somme (en général 60 % voir 70 % de la valeur estimée du bien ), déduction faite des éventuels crédits en cours. Vous avez deux ans pour vendre.
CONSEILS POUR REUSSIR UN CREDIT RELAIS
"Les banques ont durci leurs critères d'attributions. Elles limitent à 60 % de la valeur estimée du bien ; ATTENTION donc à bien vérifier le prix de vente du bien ; faîtes appel à votre notaire pour une estimation du bien ou à un expert immobilier"
Avant de consentir un prêt relais la banque va légitimement s'assurer de la qualité de sa garantie, donc de la valeur du bien à vendre..ce qui peut être aussi une sécurité supplémentaire Ne vous en offusquez pas elles veulent éviter que le logement soit surévalué et qu'il se vende trop lentement "
En agissant ainsi, la banque cherche à limiter les risques. Ce qui est légitime puisqu'elle couvre deux opérations immobilières. Et puis au final, tout le monde à intérêt à ce que le bien se vende vite. Etant donné qu'il ne s'amortit pas tous les mois comme un pret classique (les intérêts portent sur un capital qui ne diminue pas au fil des mois), mieux vaut le solder rapidement. Il est généralement sur 24 MOIS"
thierry FORESTA directeur du cabinet AGEVAR
Vous avez un projet
Que contient le plan de financement ? L'utilité du plan
- Les logements neufs sont à la pointe du progrès en matière d'isolation, de confort, d'habitabilité et de sécurité. Ils sont aussi personnalisables.
- Lorsque vous achetez un logement neuf, vous bénéficiez de frais de notaire réduits, de 2 à 3 % du prix du bien.
- La vente sur plans est strictement encadrée par la loi afin de protéger les acquéreurs.
- Les logements sont vendus sous garantie : parfait achèvement, bon fonctionnement et garantie décénnale.
- L'investissement locatif dans le neuf est l'un des rares placements à bénéficier de forts avantages fiscaux (loi robien etc...) et c'est le seul à pouvoir être financé par un crédit.
LE TOUR DES COTES DE FRANCE
LES PRIX DE LA PASSION
Les valorisations semblent marquer une pause, sauf pour les biens exceptionnels...
DE CANNES A MENTON : le luxe se paie...
DE BANDOL A ST TROPEZ : des prix très élévés
DE SETE A LE COTE VERMEILLE : la hausse n'a plus cours
DE LA COTE D'OPALE A ETRETAT :coup de froid sur les prix
DE HONFLEUR A GRANVILLE : petits budgets s'abstenir
BRETAGNE : la côte d'émeraude toujours cotée
Transactions ralenties au SUD
LA BAULE - LE POULIQUEN : léger fléchissement de la hausse
LA COTE VENDEENNE : la tendance démolir pour rebâtir
D'ARCACHON A HOSSEGOR : un ticket d'entrée élevé
LA COTE BASQUE : le zéro défaut uniquement
AGEVAR professionnel du rachat de crédits et du prêt immobilier depuis 1989
Qu'est ce que l'ECO PRET A TAUX ZERO ?
Entré en vigueur le 1 er avril 2009, l'éco-PTZ est un crédit sans intérêts accordé aux propriétaires afin de financer des travaux économes en énergie. Le dispositif prendra fin en 2013.
Qui le distribue ?
Accordé sans conditions de ressources, ce prêt est distribué par les établissements ayant signé une convention individuelle avec l'état et la société de gestion du fonds de garantie à l'accession sociale SGFGAS.
les organismes bancaires sont :
-Banques populaires régionales
- La banque postale
-BNP PARIBAS
- CAISSE D'EPARGNE
- CREDIT AGRICOLE
- CREDIT FONCIER
- CREDIT IMMOBILIER DE FRANCE
- CREDIT MUTUEL
Quels sont les biens concernés ?
Seules les résidences principales construites avant le 1er janvier 1990 sont concernées par le dispositif. Un même logement ne peut bénéficier que d'un seul éco prêt.
Deux types d'opérations sont concernées :
* les travaux améliorant la performance énergétique du bien.
* la réalisation d'au moins deux travaux parmi les six suivants :
- l'isolation thermique performante des toitures
- l'isolation thermique performante des murs extèrieurs
- l'isolation thermique performante de s fenêtres
- l'isolation thermique performantes des portes extèrieures
- l'aménagement de systèmes de chauffage ou d eproduction d'eau chaude sanitaire
- l'installation de matèriels de production d'eau chaude sanitaire utilisant une source d'énergie renouvelable.
Le dispositif est cumulable avec l'ANAH.
L'emprunteur peut également cumuler l'éco PTZ avec le crédit d'impôt vert à la condition que le prêt octroyé avant le 31/12/2010 et que le revenu fiscal du foyer relatif à l'avant dernière année précédent n'excède pas 45.000 e.
Le gouvernement veut créer un prêt à taux zéro renforcé sans condition de ressource pour compenser la disparition du crédit d'impôt sur les intérêts d'emprunt, déclare christine LAGARDE.
La ministre de l'économie dit vouloir simplifier et rendre plus efficaces les aides fiscales à l'accession à la propriété. Nous allons passer a un seul et unique outil, qui sera un prêt à taux zéro renforcé. Le nouveau prêt à taux zéro sera réservé aux primo accédants. Le barême variera plus fortement selon que les ménages habitent en zone rurale ou urbaine.
